خرید ملک از پدر قبل از فوت و شکایت سایر ورثه

_{^{پاسخ – چگونه می توان به شکایت سایر ورثه و خرید ملک پدر قبل از فوت پاسخ داد ؟}}

• تمامی افراد که دارای اهلیت استیفاء هستند می توانند در زمان حیات خود هر گونه دخل و تصرفی در أموال خود بکنند؛ حال ممکن است این تصرفات به ضرر یا به نفع خودشان باشد.
• برخی موارد ممکن است افراد معامله ای انجام دهند که تعادل عوضین در ان معامله موضوعیتی نداشته و افراد با تراضی هر دو طرف این معامله را انجام می دهند؛ یکی از آن موارد عقد صلح محاباتی است.
• صلح محاباتی صلحی است که در آن وجود پول یا ثمن در برابر ملک و مال هم اندازه و یا برابر نیست. در واقع ارزش معامله از لحاط منطقی و عقلانی و اقتصادی صحیح نیست اما در عقد صلح چنین شرایطی وجود دارد و قانونی هم هست؛ شرایط صحت چنین معامله ای نیز تابع قواعد عمومی قراردادها می باشد
• طرفین معامله می بایست دارای اهلیت باشند یعنی صغیر و مجنون و سفیه نباشد بالغ و عاقل باشند. البته که شرایط ویژه ای نیز وجود دارد و در مواردی که یکی از طرفین اهلیت نداشته باشند قاِم مقام و یا قیم قانونی او می تواند معامله کند.
• مورد دیگر که باید بدان پرداخت اعتبار امر قضاوت شده است ؛ اعتبار امر قضاوت شده یکی از مهمترین آثار حکم است. ویژگی اصلی این حکم همین اعتبار است که هیچ سند صادره از مقام اداری ندارد. قاعده اعتبار امر قضاوت شده که در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی بدان اشاره شده است ، أقامه دوباره دعوا را پس از صدور حکم و قطعیت آن ممنوع می نماید ؛ اما نکته ای که در اینجا حائز اهمیت است این است که حتی اگر حکم غیر قطعی هم باشد و ظرف بیست روز قابل تجدید نظر در دادگاه تجدیدنظر استان باشد دارای اعتبار امر قضاوت شده است اگر چه به صورت محدود باشد.
• در حقیقت رسیدگی به دعوایی که در سابق أقامه شده است و منتهی به صدور حکم شده باشد اعم از اینکه قابل تجدید نظر باشد یا قطعی باشد ، طرح دوباره دعوا در مرحله نخستین ممنوع است. 

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

_{^{پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص خرید ملک از پدر قبل از فوت و شکایت ورثه}}

♦  ابتدا باید گفت که افراد می توانند در زمان حیات در اموال جایز التصرف خود هر گونه دخل و تصرفی انجام دهند ؛ پدر شما هم احتمالا قصد نوعی بخشش هبه یا صلحی را در انتقال اموال به فرزند خود داشته است که البته قصد طرفین باید بر سر یک موضوع باشد و اگر قصد هر یک از طرفین یک نوع عقد باشد مثلا قصد پدر هبه باشد اما قصد فرزند بیع باشد موجب بطلان عقد است زیرا اشتباه در اوصاف اساسی عقد موضوع ماده ۱۹۰ قانون مدنی رخ داده است. 
♦  نکته بعدی این است که در دادگاه های حقوقی حتما باید حکم صادر شود تا دادخواست مشابه حکم موجب اعتبار امر قضاوت شده شود پس اگر دادگاه قرار صادر کرده باشد مشمول امر قضاوت شده نمی باشد و صرفا حکم دادگاه بدوی یا نخستین اعم از قطعی یا غیر قطعی و قابل تجدید نظر مشمول امر قضاوت شده می باشد و رسیدگی بدان به طور مجدد ممنوع است.

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

_{^{مستندات قانونی - وضعیت معامله با پدر قبل از فوت و شکایت وراث}}

ماده ۸۴ قانون ایین دادرسی مدنی
در موارد زیر خوانده می‌تواند ضمن پاسخ نسبت به ماهیت دعوا ایراد کند:
۱- دادگاه صلاحیت نداشته باشد.
۲- دعوا بین همان اشخاص در همان دادگاه یا دادگاه هم عرض دیگری قبلا اقامه شده و تحت رسیدگی باشد و یا اگر همان دعوا نیست دعوایی باشد که با ادعای خواهان ارتباط کامل دارد.
۳- خواهان به جهتی از جهات قانونی از قبیل صغر، عدم رشد، جنون یا ممنوعیت از تصرف دراموال در نتیجه حکم ورشکستگی، اهلیت قانونی برای اقامه دعوا نداشته باشد.
۴- ادعا متوجه شخص خوانده نباشد.
۵- کسی که به عنوان نمایندگی اقامه دعوا کرده از قبیل وکالت یا ولایت یا قیمومت و سمت او محرز نباشد.
۶- دعوای طرح شده سابقا بین همان اشخاص یا اشخاصی که اصحاب دعوا قائم مقام آنان هستند، رسیدگی شده نسبت به آن حکم قطعی صادر شده باشد.
۷- دعوا بر فرض ثبوت اثر قانونی نداشته باشد از قبیل وقف و هبه بدون قبض.
۸- مورد دعوا مشروع نباشد.
۹- دعوا جزمی نبوده بلکه ظنی یا احتمالی باشد.
۱۰- خواهان در دعوای مطروحه ذی‌نفع نباشد.
۱۱- دعوا خارج از موعد قانونی اقامه شده باشد.

ماده ۱۹۰ قانون مدنی
برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:
۱) قصد طرفین و رضای آنها
۲) اهلیت طرفین
۳) موضوع معین که مورد معامله باشد
۴) مشروعیت جهت معامله

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما