مسئول پرداخت خسارت ناشی از ریزش دیوار

_{^{پاسخ – آیا می توان بابت ریزش دیوار از صاحب آن خسارت گرفت ؟}}

• برای اینکه مستاجر بتواند در منافعی که به او تملیک شده است تصرف کند باید مورد اجاره را در اختیار داشته باشد و این امر به طور معمول با تسلیم عین به او صورت می گیرد پس طبیعی است که قدرت بر تسلیم عین مستاجره شرط درستی و صحت عقد باشد.
• موجر باید مورد اجاره را چنان تسلیم مستاجر کند که بتواند استفاده مطلوبه را بکند (ماده ۴۷۷ قانون مدنی) .
• در اجاره بین هزینه های لازم برای نگاهداری عین و مخارج مربوط به انتفاع تفاوت گذارده نشده است و همه بر عهده موجر است.
• مبنای تعهد موجر این است که چون در برابر گرفتن اجاره ملتزم شده است که قابلیت انتفاع را از عین در اختیار مستاجر گذارد باید تعمیرات و مخارج لازم را بر عهده بگیرد؛ اما همانطور که در متن ماده ۴۸۶ قانون مدنی امده است این قاعده در زمره قواعد تکمیلی است نه آمره و طرفین عقد اجاره می توانند خلاف ان را توافق کنند. 
• حدود این تعهد در انجام تعمیرات برای نگاهداری عین تا جایی است که بتوان مورد اجاره را با تحمیل هزینه های متعارف برای انتفاع آماده نگه داشت اگر عین مستاجره در نتیجه حوادث قهریه یا فرسودگی از بین برود و با ناچار به خراب کردن آن شوند موجر وظیفه ای در تجدید بنا آن ندارد. 
• هرگاه خودداری موجر از پاره ای تغییرها باعث خرابی عین و ضرر او شود  به تعهدات خود جهت بهره برداری از عین عمل نکرده است و نوعی مزاحمت از بهره برداری مستاجر محسوب خواهد شد(ماده ۴۸۴ و ۴۸۵ قانون مدنی) 

_{^{پاسخ به پرسش مطرح شده در خصوص مسئول پرداخت خسارت ریزش دیوار در خانه استیجاری}}

خودداری موجر از تعمیرات اساسی که مانع از بهره برداری کامل مستاجر از عین مستاجره می شود را نوعی تخلف از انجام تعهدات موجر می نامند؛ خرابی دیوار ناشی از عدم انجام تعمیرات اساسی جهت انتفاع خواهد بود و نوعی مسولیت قراردادی برای موجر تلقی خواهد شد 
اما این سهل انگاری باعث ایجاد تخریب و اسیب به خودرو مستاجر شده است که در پارکینگ مورد اجاره قرار داشت پارکینگ که خود ازتوابع مورد اجاره محسوب میشود و دیوار آن نیز جز مورد اجاره.
پس طبق قواعد مربوط به مسولیت مدنی و قواعد لاضرر موجر به دلیل سهل انگاری ضمان قهری را ایجاد کرده است و موظف است وضع را به حالت سابق در اورد؛ به همین جهت ابتدا اظهارنامه ای رسمی با مخاطب شخص موجر تنظیم کرده و موارد تعمیر عین مستاجره به جهت انتفاع کامل از مورد اجاره و در ثانی پرداخت خسارت های ناشی از تخریب خودرو به واسطه ریزش دیوار را نیز در اظهارنامه خود قید کنید و دادخواستی به طرفیت موجر به الزام به ایفای تعهدات خود جهت انتفاع از عین مستاجره و پرداخت خسارت های خارج از قرارداد تخریب خودرو به واسطه ریزش خودرو مقوم به بیست میلیون تومان تنظیم و به شورای حل اختلاف تقدیم نمایید. 

_{^{مستندات قانونی - مسئول پرداخت خسارت ریزش دیوار}}

ماده ۴۸۴ قانون مدنی
موجر نمیتواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری دهد که منافی مقصود مستاجر از استیجار باشد.

ماده ۴۸۵ قانون مدنی
اگر در مدت اجاره در عین مستاجره تعمیراتی لازم آید که تاخیر در آن موجب ضرر موجر باشد مستاجر نمیتواند مانع تعمیرات مزبوره‌ گردد اگر چه در مدت تمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستاجره کلاً یا بعضاً استفاده نماید در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت.

ماده ۴۸۶ قانون مدنی
تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا‌ عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم میباشد.

ماده ۴۷۷ قانون مدنی

موجر باید عين مستاجره را در حالتی تسليم نماید که مستاجر بتواند استفاده مطلوبه را بکند.

‌ماده ۱ قانون مسولیت مدنی
هر کس بدون مجوز قانونی عمداً یا در نتیجه بی‌احتیاطی به جان یا سلامتی یا مال یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجارتی یا به هر حق دیگر‌که به موجب قانون برای افراد ایجاد گردیده لطمه‌ای وارد نماید که موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود‌می‌باشد.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما