دادخواست و رای تعدیل و افزایش اجاره بها

^{متن دادخواست تعدیل و افزایش اجاره}

کلاسه پرونده : ..........
مرجع رسیدگی : شعبه چهارصد و هشت عمومی تهران 
تاریخ رسیدگی : 92/6/14
خواهان ها : 13 نفر ورثه مرحوم یدالله ......
خواندگان : جلیل .........  - ناصر ....

^{خواسته: تعدیل و افزایش اجاره بها}

دلایل و ضمائم :

1- فتوکپی سند مالکیت

2- فتوکپی دادنامه شعبه 22 دادگاه عمومی در مورد افراز و تعیین قدر سهم مالکین

3- فتوکپی قرارداد اجاره فتوکپی دادنامه شعبه 18 عمومی تهران

4- فتوکپی انحصار وراثت
خواهان دادخواستی به شرح ذیل تقدیم دادگاه نموده:
یک برگ دادخواست به تعدیل  و افزایش اجاره بها تا نرخ عادله روز و محکومیت خواندگان به پرداخت ما به التفاوت مقرر از تاریخ 85/9/2 لغایت صدور حکم و خسارات دادرسی فعلا مقوم به شصت میلیون ریال تقدیم دادگاه شده است. 
خواهان ها ورثه مرحوم یدالله ............. هستند که طی حکم شعبه 22 مغازه مذکور در سهم وراث مرحوم قرار گرفته و سه سال قبل از آن تقاضای تعدیل گردیده بود و در حال حاضر تقاضای تعدیل اجاره بها ماهیانه از 85/9/2 لغایت صدور حکم حداقل به میزان یک میلیون و پانصد هزار تومان مورد خواسته خواهان ها است.از 82/9/2 تا 85/9/2 اجاره تعدیل شده است.

^{جریان رسیدگی پرونده تعدیل و افزایش اجاره بها}

دفتر دادخواست را برای صدور دستور به نزد قاضی می فرستند.
قاضی دستور می دهند وقت تعیین شود. نسخه ثانی دادخواست و ضمایم آن ارسال شود وقت رسیدگی تعیین می شود.
15 برگ اخطاریه برای خواهانها و 4 برگ برای خواندگان یک برگ لایحه پیوست دادخواست شده که بیان گردیده علاوه بر مواد دادخواست نسبت به اینکه پنج سال دادخواست آنها در دادگاه ها بعلت تغییرات دادگاهها مانده و نظریه کارشناس مربوط به سال 72 بوده و حال تقاضای کارشناسی جدید و تعدیل بر اساس آن دارند و در 89/4/20 دادگاه تشکیل است 2 تن از خواهان ها هستند بقیه لایحه دادند احدی از خواندگان حضور دارند خوانده دیگر نیامده تصمیم دادگاه با توجه به موضوع پرونده قرار ارجاع امر به کارشناس می دهند که میزان اجاره بها را بر مبنای نرخ عادله روز در تاریخ تقدیم دادخواست تعیین ونظر خود را ظرف یک هفته از آگاهی از مفاد قرار به دادگاه اعلام نماید مهندس کارشناس انتخاب می شود و قرار شد خواهانها هزینه کارشناس را به صندوق ریخته  و قبض آنرا به دادگاه بدهند. 
برگ اخطار برای کلیه خواهانها ارسال می شود که هزینه کارشناس بدهند. 
خواهانها پس از واریز وجه قبض را تسلیم می کنند. 
برای کارشناس برگ اخطار در خصوص مطالعه پرونده فرستاده می شود قاضی دستور می دهد که طبق قبض پول به کارشناس داده شود. 
کارشناس نظریه خود را بیان می دارد که اجاره بها مبلغ یک میلیون تعیین می گردد از تاریخ تقدیم دادخواست قاضی دستور می دهد نظر کارشناس به طرفین ابلاغ شود که اگر اعتراض دارند اعتراض خود را ظرف یک هفته بدهند. 
اخطار برای همه خواهانها و خواندگان ارسال می شود به جهت رویت نظریه کارشناسی به دادگاه بروند و مستاجر به حکم اعتراض دارند زیرا قبل از آن 500 هزار تومان بوده و حالا یک میلیون تومان که صد درصد اضافه شده علاوه بر آن تمام مخارج سنگ و آب و برق و گاز را مستأجرین تقبل نموده اند. 
دادگاه به قید قرعه سه نفر کارشناس دیگر معین می کند که کارشناسها در محل و با توکه به نوع کاسبی و موقعیت محل عوامل موثر در میزان سرقفلی و اجاره بها را معین می کنند. 
معترض مبلغ هزینه کارشناس ها را پرداخت می کند. اخطاریه برای همه فرستاده می شود هیئت کارشناسان همان 1/000/000 تومان را مقرر می کنند.

^{رای دادگاه تعدیل و افزایش اجاره بها} 

در تاریخ 92/6/13 پرونده تحت رسیدگی است با استناد به مواد 4 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 و حکم بر تعدیل و افزایش اجاره بها از مبلغ 500/000 تومان به مبلغ 1/000/000 تومان از زمان تقویم دادخواست در مورخ 92/11/10 صادره  و خواندگان محکوم می باشند ما به التفاوت اجاره را از تاریخ تقدیم دادخواست در حق خواهانها پرداخت نمایند. رای صادره نسبت به جلیل ............. حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران و نسبت به خوانده دیگر غیابی ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و ظرف 20 روز در دادگاه تجدید نظر استان تهران است.

^{نظریه نهایی در خصوص تعدیل و افزایش اجاره بها}

در این پرونده خواسته خواهان تعدیل اجاره بها می باشد این دعوی از جمله دعاوی مالی است که می بایست تقویم گردد و هزینه آن ابطال گردد ( مستند به نظریه مشورتی 984/7 مورخ 1361/3/23 ) که تقدیم آن صحیحاً ابطال شده است. 
نظر به اینکه خواسته خواهانها افزایش اجاره بها از تاریخ قبل از تقدیم دادخواست بوده و این خواسته وارد نمی باشد دادگاه محترم توجهی به آن ننموده و افزایش اجاره بها را از تاریخ تقدیم  دادخواست عنوان نموده که می بایست نسبت به این قسمت خواسته نیز نفیا یا اثباتاً اظهار نظر می کرد در خصوص ارجاع امر به کارشناسی با توجه به اینکه توافقی جهت میزان اجاره بهای پرداختی توسط خواندگان با خواهان ها صورت نمی گیرد این قراردادگاه صحیح بوده  و هزینه آن نیز بر عهده خواهانها می باشد که پرداخت نیز ننموده اند اعتراض احدی از خواندگان نسبت به نظریه کارشناس و تصمیم دادگاه مبنی بر ارجاع آن به هیات سه نفره صحیح بوده است و هزینه آن نیز توسط معترض پرداخت گردیده است.
ابلاغ اوقات دادرسی و اخطاریه ملاحظه نظریه کارشناس و کارشناسان صحیحا صادره و وفق موازین قانونی ابلاغ صورت پذیرفته است. در مجموع روند رسیدگی و بر رای دادگاه ایراد و اعتراضی وارد نمی باشد.

^{مطالب مرتبط با اجاره ملک تجاری :}

1- تخلیه املاک تجاری و مسکونی

2- تخلیه اماکن تجاری، سرقفلی، حق کسب و پیشه

3- الزام به تنظیم سند رسمی، نکات مهم نمونه دادخواست

4- راههای تخلیه فوری ملک و درخواست تخلیه دستور تخلیه

5- مشاوره با وکیل جهت تنظیم قرارداد،وکیل متخصص قرارداد